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  • 熱心網友 | | 2019-03-04

    目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,若貸款期限為20年,按基準利率試算,在利率不變的情況下,采用等額本息還款方式還款,每月還款金額是2617.78元,采用等額本金方式,首月還款金額是3300元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
    若準備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-04

    很多人買房都是辦理的按揭貸款手續,按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式,跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算,一般在買房子的時候,銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款,那么買房貸款利息如何計算呢,房貸利率是多少呢?

    一、買房貸款利息如何計算

    1、如果是首次購房,選擇商業貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。

    2、買房首付計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

    二、房貸利率是多少

    房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

    目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

    第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

    以上就是關于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了,關于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間,所以每個銀行的房貸業務,貸款利率也會不同,不同的借款人在辦理貸款的時候,銀行也會根據借款人的條件來看,貸款利率也會有不同的。

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  • 熱心網友 | | 2019-03-04

    現在購買房子一般都是用貸款的辦法,因為這樣的話能夠削減咱們購房者購買房子的壓力,先付了首付就能夠住上房子。那么假如房子貸款的話利息要怎樣算呢,咱們了解嗎?下面咱們來介紹有關房子貸款利息怎樣算?買房貸款怎樣合算?一同來看看吧。







    房子貸款利息怎樣算

    比較抽象,舉例回答,可根據本身實際情況參閱轉換。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(利率),按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:

    等額本息法:核算公式

    月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明貸款月數,^n表明n次方,如^240,表明240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,總利息=月還款額*貸款月數-本金,經核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。

    等額本金法:核算公式

    月還款額=本金/n+剩下本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),經核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減,越還越少),一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。

    以上兩種辦法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款,貸款人在銀行處理貸款手續時能夠挑選。

    房貸換崗

    所謂房貸換崗就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行協助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后從頭在新貸款行處理貸款。假如你現在地點的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全能夠房貸換崗,尋覓實惠的銀行。

    按月調息

    按月調息的辦法,2006年開始,不少商業銀行推出了固定利率房貸事務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道,所以在設計時比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它就當即顯現出來。可是一旦降息,挑選它的購房者就吃虧了。

    公積金轉賬還貸

    公積金轉賬還貸的辦法,在請求購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限,在享用低利率優點的一起,下降每月公積金的還款額;縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能進步每月商業貸款的還款額。

    雙周供省利息

    雙周供省利息的辦法,雖然每個月仍然償還相同數額的房貸,可是因為“雙周供”縮短了還款周期,比本來按月還款的還款高,由此發生的便是貸款的本金削減得更快,也就意味著在整個還款期內所償還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時償還的貸款利息,本金削減速度加快。

    提早還貸縮短期限

    提早還貸縮短期限的辦法,專業人士表明,提早還貸之前要算好賬,因為不是提早還貸都能省錢。比方,還貸年限現已超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提早還款的含義就不大。

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