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    購房合同能過戶嗎?購房合同更名有風險嗎?

    熱心網友    2019-04-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-04-16

    可以買。但是存在風險。
    房東現在沒有取得產權證,就無法將房產過戶給你。如果以后房東反悔了,或者將房子另外賣給了其他人,對你來說,將是一件很麻煩的事情。或者,房東干脆就消失不見,。。。總之非常的麻煩。
    建議不購買沒有產權證的房子。
    如果確實要買,最好的方法就是變更購房合同上的名字,這樣你直接面對的就是開發商,而不是房東,當然了,要開發商同意才行(具體開發商是那個,你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位)
    如果不能通過變更合同的方式,最好就不要了。

    1 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 熱心網友 | | 2019-04-16

    可以買。但是存在風險。
    房東現在沒有取得產權證,就無法將房產過戶給你。如果以后房東反悔了,或者將房子另外賣給了其他人,對你來說,將是一件很麻煩的事情。或者,房東干脆就消失不見,。。。總之非常的麻煩。
    建議不購買沒有產權證的房子。
    如果確實要買,最好的方法就是變更購房合同上的名字,這樣你直接面對的就是開發商,而不是房東,當然了,要開發商同意才行(具體開發商是那個,你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位)
    如果不能通過變更合同的方式,最好就不要了。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-16

    假如合同已備案,則無法更名。依據公布的《關于做好穩定住房價錢工作的意見》中:制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的,房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。”因而,合同備案后不能經過更名來停止買賣。

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-04-16

    只有購房合同,房產是不可以過戶的。

    房產過戶的步驟:

    1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

    2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。

    4.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

    5.繳納稅費。

    6.辦理產權轉移過戶手續。

    7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

    8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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